Els estrangers concentren la majoria de compres en un mercat immobiliari on set de cada deu pisos valen més de mig milió
El mercat immobiliari andorrà ha registrat un nou rècord. Segons l’anàlisi semestral de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa, el preu mitjà de l’habitatge al Principat ha assolit els 4.373 euros per metre quadrat durant el tercer trimestre del 2025.
Aquesta xifra representa un increment del 12,9% respecte al segon trimestre, quan el preu mitjà era de 4.206 euros. L’expert Luís Alberto Fabra atribueix aquesta pujada a una combinació de factors.
L’expert assegura que aquesta tendència és probable que es mantingui en els pròxims mesos, amb un mercat que segueix pressionat per la demanda creixent i l’escassetat d’immobles disponibles.
L’informe elaborat pel catedràtic espanyol Luís Alberto Fabra per encàrrec del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) destaca que la majoria de transaccions són efectuades per estrangers. Això situa el nombre d’operacions per cada mil habitants en 25, molt per sobre dels països veïns, com Espanya, on l’activitat es manté entre 12 i 13 per cada mil habitants.
El document posa en relleu la tendència del mercat cap a habitatges grans i cars. Set de cada deu immobles a la venda costen més de 500.000 euros, i només un 7,5% tenen un preu inferior als 300.000 euros. Aquesta situació fa que l’oferta sigui menys “accessible” per a la població resident, especialment per a qui vol adquirir el primer habitatge.
Fabra apunta possibles solucions: fomentar pisos més petits, la segregació d’immobles i la construcció en altura per optimitzar el terreny disponible i generar habitatge més assequible.
