Canvis en els reglaments d’alguns impostos per complir amb els requisits de la llei òmnibus
Aquest dimecres ha entrat en vigor la Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge, que comporta la modificació de cinc reglaments tributaris amb l’objectiu d’adaptar-se al nou marc legal. Les reformes afecten l’impost sobre les transmissions patrimonials immobiliàries, l’impost sobre la renda dels no-residents fiscals, l’impost de societats, l’impost sobre la renda de les persones físiques i l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària.
L’objectiu de les modificacions és doble: per una banda, desincentivar les operacions especulatives a curt termini, i per l’altra, afavorir l’accés a l’habitatge habitual i fomentar el lloguer a preu assequible.
Entre les novetats més destacades, el director del departament de Tributs i Fronteres, Carles Ferreira, ha detallat que s’estableix l’exempció de l’ITP per a les persones que adquireixin el seu primer habitatge per un valor inferior als 600.000 euros, sempre que es destini a residència habitual i permanent.
Ferreira també ha detallat s’aplica aquesta exempció quan una societat amb més de cinc anys d’antiguitat compra un immoble i el destina a lloguer assequible durant un mínim de deu anys.
A més, els propietaris que lloguin per sota dels 9 euros per metre quadrat i amb una renda mensual inferior als 1.250 euros podran aplicar una reducció del 10% dels ingressos del lloguer sobre la base de tributació en l’IRPF i en l’impost de societats. Aquesta reducció només s’aplica si no genera una base negativa.
En el cas de transmissions immobiliàries a curt termini, Ferreira ha posat en relleu que s’apliquen nous recàrrecs fiscals per limitar la plusvàlua especulativa.
Així doncs, si un immoble es ven abans dels dos anys, el gravamen pot arribar al 25% en el cas de no residents. També s’incrementen els recàrrecs en l’IRPF, l’impost sobre la renda dels no-residents fiscals i l’impost de societats, amb un 10% si la venda es fa abans de dos anys, un 5% si és entre dos i cinc anys, i amb l’eliminació del recàrrec a partir dels cinc anys.
