Dividir habitatges grans per facilitar l’accés a l’habitatge al país
Els preus de l’habitatge al Principat d’Andorra han experimentat un increment del 57% des de 2019, segons ha revelat el director de la càtedra en mercat immobiliari de la Universitat de Saragossa, Luis Alberto Fabra. Durant la presentació de l’anàlisi del mercat immobiliari andorrà de 2024, Fabra ha exposat que el preu mitjà dels habitatges s’ha situat en 4.000 euros per metre quadrat, mentre que en el cas dels pisos s’eleva fins als 4.300 euros per metre quadrat.
Pel que fa al lloguer, el preu mitjà mensual s’ha situat en 15,3 euros per metre quadrat, registrant un increment del 40% en els darrers cinc anys. Davant aquesta situació, l’expert ha proposat mesures per pal·liar la problemàtica d’accés a l’habitatge, entre les quals destaca la possibilitat d’autoritzar la segregació d’habitatges grans per augmentar l’oferta.
Segons Fabra, el parc immobiliari d’Andorra compta amb 46.800 habitatges, amb una densitat mitjana de 1,86 habitants per habitatge. A més, el 38% dels habitatges tenen entre 100 i 150 m², i un 16% superen els 150 m², fet que, segons el director de càtedra, indica que molts immobles són més grans del que realment necessiten les famílies actuals. Fabra ha apuntat que en altres municipis amb problemes similars es permet dividir habitatges de més de 120 m² en dos.
A banda d’aquesta mesura, Fabra ha defensat la implementació d’incentius fiscals diferenciats per afavorir els compradors que adquireixen habitatges per viure o per llogar, en contrast amb aquells que els compren per a un ús ocasional o gairebé nul. També ha plantejat la possibilitat d’impulsar el dret de superfície per fomentar la construcció d’habitatges de lloguer assequible en sòl públic, amb una durada de concessió limitada per després revertir-los a l’administració.
