Govern limitarà els increments del lloguer amb topalls d’entre l’1% i el 6% més l’IPC
El Govern limitarà els increments dels lloguers amb un sistema de topalls anuals que oscil·laran entre l’1% i el 6% més l’IPC en funció del preu actual del contracte. Segons ha anunciat la ministra d’Habitatge, Conxita Marsol, la mesura forma part del projecte de llei que ha d’eliminar progressivament les pròrrogues forçoses dels contractes de lloguer en un període de quatre anys.
La nova normativa, que ha detallat la ministra, preveu que els contractes s’alliberin progressivament entre el 2027 i el 2030, amb l’objectiu d’evitar que tots finalitzin alhora.
Els percentatges d’increments variaran segons el preu per metre quadrat: els contractes més baixos podran augmentar fins a un 6% anual més l’IPC, mentre que els més elevats només podran créixer un 1% anual més l’IPC.
Marsol ha remarcat que aquests límits s’aplicaran independentment de si el propietari manté el mateix llogater o signa el contracte amb una tercera persona, amb l’objectiu de garantir que els increments es mantinguin dins dels marges establerts per la llei.
El projecte de llei també estableix un calendari per eliminar les pròrrogues forçoses vigents. Segons les dades del departament d’Estadística, a Andorra hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer, dels quals uns 20.000 estan afectats per les pròrrogues aprovades el 2019.
El projecte de llei també inclourà un règim sancionador per als propietaris que incompleixin els topalls d’increment. Marsol ha dit que les sancions poden arribar fins al 100% de l’import anual del contracte.
Finalment, el Govern es dona sis mesos per impulsar un programa d’incentius estatals i comunals per fomentar la construcció i rehabilitació d’habitatges destinats al lloguer assequible. També es treballarà en la creació d’un fons de garanties per a l’impagament de rendes.
Espot respon als propietaris
El cap de Govern, Xavier Espot, ha defensat el paper de l’Associació de Propietaris de Béns Immobles i ha demanat evitar la confrontació entre col·lectius en el debat sobre l’habitatge.
Espot ha reconegut que en els darrers temps s’han llançat missatges crítics contra els propietaris que, segons ell, no responen a la realitat. En aquest sentit, ha recordat que els propietaris també tenen una funció social quan posen un habitatge en règim de lloguer i que aquesta s’ha d’exercir de manera adequada.
El cap de Govern també ha volgut posar en valor la feina de la coordinadora de l’habitatge, tot remarcant que l’associació de propietaris no és responsable de les actuacions irregulars d’una minoria que incompleix la llei.
Sobre la proposta de llei de desintervenció dels lloguers, Espot ha assegurat que el projecte aporta més claredat al panorama actual. Segons ha explicat, el text defineix amb més precisió les situacions dels contractes de lloguer i estableix quan es pot produir una eventual rescissió, tenint en compte factors com la data del contracte o el preu del metre quadrat. També ha recordat que, en cas de canvi de llogater, els increments del preu continuaran limitats.
